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成都实木门厂 解析 4月成都楼市表现平稳 一路平…

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成都实木门厂 解析 4月成都供应土地22宗,总面积为 1212 亩,供应面积环比上升115%。其中2宗位于主城区,9宗位于近郊,11宗位于远郊;就土地用途而言,9宗为住宅兼商业,6宗为商业兼住宅,7宗地为商业用地。4月,成都共成交土地9宗,成交面积555亩,环比下降50%。成交土地中,主城区2宗,近郊5宗,远郊2宗。土地市场本月成交量较上月大幅度下降,聚商以53%的最高溢价率成交,朗诗、蓝润、长坤置业、佳兆业均以高于起拍价成交。

嘉联地产月报显示,宏观层面土地供应乏力,但开发商拿地热情却没有丝毫减弱的迹象。从2013年一季度成都土地市场运行情况来看,无论是央企还是民企均表示出强烈的拿地意愿。土地供应减少也属于结构性调整范围内,至于开发商拿地热情有增无减,主要原因还是在于部分房企土地储备已经不多,这样或将推高开发商拿地成本。

住宅集中备案

4月成交量增长明显

4月,成都商品住房批售预售证128张,其中主城区批售22张预售证,比上月减少18张。成都商品房批售住宅面积348万平米;其中主城区48万平米,环比下降60%。4月主城区住宅市场供应面积36.5万平米,环比下降62%,同比下降67%。4月,成都主城区住宅共成交13784套,同比上升111%,环比上升45%。成交面积为134万平米,同比上升116%,环比上升41%。成交量同比、环比均有所上升。嘉联地产认为,4月供需呈背离形态,随着“国五条”的出台,开发商加大推量,3月导致刚需集中释放,部分楼盘热销,4月集中备案,成交量增加。

从成都市主城区各区4月成交量来看,高新区成交量继续居于首位,共3966套,成华区居第二。金牛区成交1088套,为主城区最低。高新区和成华区面积占总的53%。嘉联地产月报指出,若以12年的平均月销售速度计算主城区住宅存量,主城区消化目前的存量套数大概需要9.7个月;存量面积大概需要11.2个月的消化时间。

从区域来看,按照目前各区的销售数据,锦江区的销售压力最大,消化存量套数和面积均需要15个月以上。而武侯区销售压力最小,消化存量套数需要7.4个月,消化存量面积需要8.1个月。

近郊双流成交量居首

远郊青白江成交量居首

4月成都近郊商品房市场住宅共成交18267套,同比上升85%,环比下降11%;成交面积为178万平米,同比上升85%,环比下降10%。从成交情况来看,双流县成交量居近郊成交的首位,成交面积为50万平米,新都区成交面积位居第二;温江成交面积最低。双流的佳兆业君汇上品、龙泉驿的东山国际新城及世茂城位居近郊面积成交前三名。

4月成都远郊商品房市场住宅共成交3975套,同比下降21%,环比下降21%;成交面积为40万平米,同比下降16%,环比下降20%。从成交情况来看,青白江的成交量居远郊成交的首位,成交套数为797套,成交面积为7.2万平米;蒲江县成交套数最低。都江堰的中信云栖谷、彭州的鸿运星城、青白江的丹凤朝阳成交量占据远郊成交前三排名。

商业成交略高于供应

后续市场销售压力减小

4月主城区商业新增供应面积2.5万平米,与去年同期持平,环比下降66%。主城区商业成交面积5.2万平米,同比上升36%,环比下降34%。高新区成交面积2.3万平米,为主城区成交量最高。锦江区成交面积最低。4月商业新增供应较上月有所下降,从连续几个月的供求关系看,供应与成交走势相近,且成交略高于供应,后续市场销售压力减小。南城都汇、龙湖金南天街、南苑小区备案面积排名前三。

4月近郊商业新增供应面积14.9万平米,同比下降63%,环比上升52%。近郊商业成交面积8.2万平米,同比下降6.8%,环比下降2%。新都区成交面积3.4万平米,占总成交量42%,成交面积居首。龙泉驿成交面积最低。近郊商业供应环比大幅上升。香江全球家居CBD、禾登新城及蓝光空港国际城为近郊成交面积前三名。成都实木门厂